嘉兴房产抵押贷款分享提前还款房贷如何计算
2023/1/6 20:42:48 点击：
对于很多人来说，贷款买房也是一件喜事，但是喜事归喜事，回归理性就涉及到金钱了，除了房子本身需要支付分的金钱除外，还有就是涉及到利息的部分，所以说后面要背负的债还是很巨大的，所以很多人在还款的时候，中途有了钱了，就想提前还款，不想背负房贷可，那么提前还款房贷如何计算呢？
对于大多数银行来说，一般房贷在正常还一年的时间之后，贷款的违约金部分就不会收取的了，也就是说还本息就好了。目前银行房贷提前还款包括以下三种：提前全部还款，就不再计算贷款期限内应该要缴纳的利息，只收取还款前的房贷利息。第二种就是如果是提前还部分的贷款，那么提前还的只是本金减少了，所以每个月的利息是需要重新计算的，那么利息也会随之变少，也就是说每个月的还款额度就会减少。第三种就是提前还款缩短贷款时间，这种方式需要缴纳的利息也会随之减少。
提前还房贷如何计算呢？
比如你贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15％来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。
还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：
1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。
2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。
3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。
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