1、不具有房产证的住房

住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种，商业都会拒绝办理抵押贷款。

2、五年以下的经济适用房

法律规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房，商业不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。

3、小产权房，企业厂房

小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的价值，因此商业也会拒绝用于抵押。

4、回迁房

已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制。回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业便会拒绝抵押贷款。

5、面积太小、房龄太久的住房

商业对于抵押贷款的条件是严格的，对于房龄大于30年，或者面积不足45平方米的住房，是不接受抵押的。

6、违反抵押规定的住房

对于违规住房、拆迁范围内的住房、权属有争议的住房、被依法查封、扣押、监管的住房以及一些其他形式限制的住房，都不得在办理抵押贷款业务。商业对于这类住房，是一概拒绝的。