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2023/2/20 15:19:52 点击：

房子分为很多种类型，包括高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等，之前和大家分享过贷款房二次抵押银行贷款的相关内容，但公寓和70年产权的房子有所不同，很多用户不确定能不能向银行申请抵押贷款。本期内容为大家分享公寓房产证能抵押贷款吗？感兴趣的小伙伴一起来看看吧。

公寓房产证能抵押贷款吗？

公寓房产证可以抵押贷款的，当用户急需资金周转时，都会先想到手中的现有的资产，公寓房产是部分人群拥有的资金的一部分，只要贷款人满足银行抵押要求和条件就能成功申请到额度。

公寓房产证抵押贷款条件如下：

（1）贷款人年龄符合条件

大部分银行要求贷款人的年龄在18周岁~55周岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障。未成年人、在校学生以及年龄过高人群均不符合贷款条件。

（2）房龄控制在20年之内

公寓房产的房龄需要控制在20年之内，当然也有少数银行可以接受30年以内的公寓房产的，银行会考虑到公寓房的市场价值，一般房龄较高的公寓房市场价值会大打折扣。

（3）有正当的职业、稳定的收入

借款人需要有正当的职业和稳定的收入，虽然公寓房产抵押给银行，银行没有太大的风险，但是银行还是希望客户能够按时偿还欠款。

（4）征信良好

银行和贷款机构对借款人的征信报告是很看重的，在借款人提交贷款申请后，银行会查看借款人的征信报告是否良好，如果借款人的征信存不好，尽管公寓地理位置、交通设施等条件再好，银行也会以信用不良为由拒绝借款人的贷款申请。

（5）还款一年以上，贷款余额小于住房价值60%

如果借款人是贷款购买的公寓，那么，抵押贷款的房子需要还款一年以上，并且贷款余额小于抵押住房价值的60%，并且已经获得房屋权属证，这一点主要是银行想审核客户的还款能力。

（6）公寓有完整产权

如果想要在银行办理抵押贷款，贷款人还需要有完整的公寓产权，抵押物所有人可以是借款人本人或者他人，如果是他人所有的房产做抵押，需要出具同意贷款人以其房产做抵押申请贷款的书面承诺。

（7）银行流水

借款人想在银行办理抵押贷款，银行流水是非常重要的，一般会查6个月之内的银行流水，借款人银行流水稳定，银行流水大于每月供应的两倍以上即可。