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杭州房产抵押公司分析抵押贷款的优缺点

2020/1/2 13:41:33      点击:
  1、贷款金额较高。
  抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
  这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
  2、贷款利率较低。
  由于有足够的抵押物,抵押贷款利率较低,借款人的利率要低于无抵押贷款,一般为基准利率上浮10%-30%,这种低利率一方面降低了借款人的成本,此点优势明显。
  3、一次抵押,循环使用。
  现在很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
  缺点
  1、贷款门槛高:
  以房屋抵押贷款为例,不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
  2、过程复杂,成本高:
  常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。房屋评估需要借款人支付一定的评估费用,不过价位一般在500元左右。
  3、抵押物被没收风险:
  当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。