嘉兴商用房抵押贷款说说房屋抵押贷款和按揭贷款有何不同
2023/3/31 21:11:05 点击：
房屋抵押贷款和按揭贷款有何不同？房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间是完全不同的贷款方式，两种方式都可以获得贷款，但是，从本质上来讲是非常不同的，为了大家对此有更深入的认识，接下来将具体介绍。
1、成本不同
主要是利率方面，对按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以相当的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人 民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。不过按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋全部人)。
3、先期条件不同
借钱方要向银行申请房屋抵押贷款，是以相当的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也能用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所 购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。也就说抵押贷款买房需要现有抵押物，例如房产等，而按揭贷款 能以所购房产做抵押。
申办抵押贷款虽然能解决短期问题，不过，要充分想清楚，看自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
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