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2023/1/28 21:36:23 点击：

2018年不仅首套房贷款利率上升，二套房贷款利率同样上升了。在2019年初首套房贷利率成功下降，二套房贷款利率也是相对下调。首套房我们知道，那二套房是什么？二套房贷款首付比例是？这跟大家说一说！

一、二套房是什么？

根据最新出台的二套房政策，二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，外地人购房贷款还要提供提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

银行认定二套房的标准

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

二、二套房贷款首付比例是？

二套房首付比例三成。住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。

无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。

二套房首付比例下调减轻首付压力

二套房首付比例降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷预期年化利率也将继续减轻购房人的还款压力。