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杭州所有的房产都可以办理抵押吗?

2019/5/6 12:19:50      点击:
所有的房产都可以办理抵押吗?


其实有不少房产是不符合银行抵押的政策的,而且各个银行的具体政策也是多有区别。


1、不能上市交易的房产不能办理银行房产抵押贷款。
例如:
(1)未满五年的经济适用房。
(2)只取得使用权,无所有权的房产
(3)未依法取得房屋所有权的房屋
(4)鉴定为危房或列入拆迁范围的房屋
(5)有产权纠纷的
(6)农村集体土地兴建的房产(如宅基地)


2、商品房房产年限超过20年、面积小于50平方、偏远郊区不少银行也是限制的。但也不是所有银行都不办理,具体还要视情况而定。


3、对于商铺、办公楼等政策也是很严格,不少银行直接拒绝,能办理的银行也要看所处位置、地段而定,而且通常情况成数比较低。