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杭州房屋抵押贷款之有效降低房屋抵押贷款利率?

2021/7/5 9:53:55      点击:
人们通常在银行办理房屋抵押贷款时,降低房屋抵押贷款利率,从而降低整个房屋抵押贷款业务办理的整体费用成本,是每个房屋抵押贷款借款人都日思夜想的问题。


我们要怎么样才能享受低预期年化利率的房屋抵押贷款呢?下面跟随一起来看看吧!


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  一、贷款人个人资质好


  众所周知,银行办理房屋抵押贷款时,银行更偏爱个人资质好的贷款人。贷款人的资质越好,申请贷款成功的概率就越大,其实也可以说你要想获得低预期年化利率个人资质和征信一定要好。当然,不仅仅是信用情况,还包括申请人的工作单位性质、工作岗位、收入情况等等。


  对于资质好的贷款人,如500强企业员工或是国家机关单位公务员等,收入稳定、个人信用无逾期等,一般抵押房产申请贷款时预期年化利率会相对要低。如果是全款购房没有过贷款记录的,在贷款预期年化利率上也要比有过贷款记录的人占据优势。


  二、房屋价值评估高


  银行办理房屋抵押贷款前,会有考察抵押房屋的评估价值、房屋的资质、房屋的所在地以及房子的折现价值等,这些考察都将对贷款的预期年化利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产,所以,在办理住房抵押贷款前,贷款人还需要提前咨询贷款服务机构,借助专业的评估机构对房产进行评估,再决定是否以此房屋作为抵押物,以便节约自己的贷款利息。


  三、贷款人名下房屋的套数


除了上述所说的两点外,银行还会对其贷款人进行深入调查,看贷款人名下是否有二套房屋。如果上述两点没有问题,在抵押一套住房的情况下,还能够提供名下另外一套房产进行辅助证明的前提前下,那么抵押房屋贷款在贷款的预期年化利率上一般会有一定的优惠。此外,贷款人如果名下只有一套房产,也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料,申请抵押消费贷款。


四、占对房屋抵押贷款申请的有利时机


如果大家对贷款方面比较关注的话,就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动,其实即使有这些活动,贷款机构也是很有赚头的,但是对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款,可以多关注一些这类活动,可以有效地降低贷款利率。


五、选择合适的利率低的贷款机构


要说降低房屋抵押贷款利率最有效的方法,肯定是选择利率低的贷款机构。国有银行的贷款门槛最高,其次是民营银行,而非银行贷款机构的门槛一般则是比较低的。