嘉兴个人住房最高额抵押贷款聊聊申请房产抵押贷款的流程
2024/7/29 22:20:48 点击：
房产抵押贷款，是指借款人以自有的或者第三者的房产作为抵押物抵押，是用房产的价值为抵押贷款做担保，向银行申请贷款的一种方式。这种方式可以帮助借款人解决资金问题，同时对银行或私人抵押方来说也是较安全的方式，那么申请抵押贷款的流程有哪些呢？
1.房产评估
有抵押贷款需求后，可以直接找银行或者行业中介咨询，提供房产权利页信息，可以初步根据房产位置、面积、房龄、周边配套环境来评估房产价值，并根据价值来确定贷款的金额。一般银行评估的价格不是卖价，会比卖价低，然后根据评估价来确定是否满足贷款需求的额度与利息，需求的额度高利息高，额度低利息低。
2.贷款申请
确认额度利息后，就是进入提交材料申请了，一般情况需要的材料为：征信报告，三证一本，身份证（夫妻双方），房产证，结婚证（夫妻双方），户口本，另外需要提供收入证明（流水），如果是经营贷需要提供营业执照，公司经营状况和第三方收款银行卡等材料，提交申请后银行会根据信用记录，还款能力，实地下户等因素来决定是否批准你的贷款申请（正常第一步沟通过的这一步都能过）
3.签约合同
抵押批复出来后，就知道批了多少额度和利息多少以及还款年限和还款方式，签合同的时候要仔细看下阅读合同的条款，了解额度利息还款方式等事项，是否自己接受符合自己的需求，不满足自己需求可以不签这笔贷款取消。（正常第一步沟通后的额度利息基本就确定了，批复出来大概率不会有差距）
4.办理抵押登记
签完合同就可以去房管局办理抵押登记了，记得带上材料的原件（进件申请可以提供复印件），抵押登记做完了，银行会取得他项权证，这是银行对房产的一种权利证明。
5.放款
抵押登记做完后银行会根据合同约定时间和指定账户进行放款，正常不出意外都是当天就可以放款。
总之要做抵押贷款之前，一定要先跟银行或者找中介沟通好，先进行评估，看额度利息还款方式自己能不能接受，免得浪费时间精力，特别是按揭房的，或者已经在抵押要倒贷的。
1.房产评估
有抵押贷款需求后，可以直接找银行或者行业中介咨询，提供房产权利页信息，可以初步根据房产位置、面积、房龄、周边配套环境来评估房产价值，并根据价值来确定贷款的金额。一般银行评估的价格不是卖价，会比卖价低，然后根据评估价来确定是否满足贷款需求的额度与利息，需求的额度高利息高，额度低利息低。
2.贷款申请
确认额度利息后，就是进入提交材料申请了，一般情况需要的材料为：征信报告，三证一本，身份证（夫妻双方），房产证，结婚证（夫妻双方），户口本，另外需要提供收入证明（流水），如果是经营贷需要提供营业执照，公司经营状况和第三方收款银行卡等材料，提交申请后银行会根据信用记录，还款能力，实地下户等因素来决定是否批准你的贷款申请（正常第一步沟通过的这一步都能过）
3.签约合同
抵押批复出来后，就知道批了多少额度和利息多少以及还款年限和还款方式，签合同的时候要仔细看下阅读合同的条款，了解额度利息还款方式等事项，是否自己接受符合自己的需求，不满足自己需求可以不签这笔贷款取消。（正常第一步沟通后的额度利息基本就确定了，批复出来大概率不会有差距）
4.办理抵押登记
签完合同就可以去房管局办理抵押登记了，记得带上材料的原件（进件申请可以提供复印件），抵押登记做完了，银行会取得他项权证，这是银行对房产的一种权利证明。
5.放款
抵押登记做完后银行会根据合同约定时间和指定账户进行放款，正常不出意外都是当天就可以放款。
总之要做抵押贷款之前，一定要先跟银行或者找中介沟通好，先进行评估，看额度利息还款方式自己能不能接受，免得浪费时间精力，特别是按揭房的，或者已经在抵押要倒贷的。
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