嘉兴房产抵押贷款解析法拍房可以做按揭贷款吗
2022/12/23 14:20:07 点击：
一直以来，在人们的印象中，法拍房只能全款购买，不接受按揭贷款。
其实，随着法拍房市场的完善，其信息的公开透明，相比二手房，法拍房的捡漏的机会和购房成本会更低。更重要的是，现在大部分的法拍房是接受按揭贷款的。
今天，小编就为大家整理了一份法拍房按揭贷款的流程，有需要的朋友速度收藏起来！
01
贷前审查
法拍房的时间是比较紧凑的，竞拍人在竞拍成功后需在7天内交完尾款，所以在参与竞拍前，需要对贷款资格、贷款比例，首付款等问题了解清楚。
避免出现竞拍成功却无法按时支付尾款的情况，造成保证金损失！
02
提交资料
●竞拍房源的房产公告、竞拍详情
●拍卖保证金付款凭证
●竞拍成功确认书
●身份证、户口簿、结婚证/离婚证
●个人收入证明
●个人征信报告、银行流水
03
出具保函
法拍房和普通的二手房交易流程上是有区别的。
普通二手房申请按揭房贷的方式是：房屋抵押在前，银行放款在后。整个按揭流程大概需要花费1～3个月的时间。因为银行需要有《房屋他项权证》抵押后才会放款。
法拍房申请按揭贷款的方式是：银行放款在前，房屋抵押在后。此时，则需要竞买人提前委托担保公司做担保，并出具《担保函》给银行，银行才会放款到法院指定账户。
04
尾款时间
竞拍成功后法院一般要求付尾款时间为7个工作日（如有特殊情况，可以向法院申请延期缴付尾款），这相比于普通的按揭贷款来说，时间上是非常短的。
如果是个人自行到银行申请按揭贷款，银行会根据借款人资质来决定贷款额度，而在提交资料的过程中很可能会因为资料不全，出现额度不够或审批时间过长的问题，从而导致没法在规定的时候内放款。
为了安全起见，安宝还是建议大家找专业的辅拍机构来办理贷款，一来确保在规定时间内放款；二来贷款方案选择多，能更高利用资金。
05
贷款流程
贷款预审→审核通过→参与竞拍→竞拍成功→第三方担保→银行发放贷款→向法院支付尾款→办理房产过户及抵押。
以上就是法拍房的按揭贷款的具体流程，申请贷款要结合自己的具体情况而定，避免出现资金不够而不满足购房的需求。
提示：因不同地区有不同规定和执行流程，具体执行流程请以当地的政策规定为准。本文仅作参考，具体操作请以当地最新规定为准。
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